一、课题研究的背景

1、工业是XX经济增长的主要动力

XX是XX工业大区。“十二五”期间工业增加值GDP比重为60%左右，占全市工业比重约为1/4（图1）。

2、亿元以上企业对工业增长的贡献进一步提高

XX年XX区亿元以上企业产值达到6142.23亿元，占全区规上工业企业总产值的比重达到94.51%，比上年提高了11.56个百分点；其中十亿元以上的工业企业产值达到5175.06亿元，占比达到79.58%，比上年提高了6.53个百分点，大企业对工业增长的贡献进一步提高。

3、发展面临较大的挑战

工业的快速发展在带动全区经济增长的同时也提升了市里对XX发展的期望值，无疑对XX区工业增长提出了更高要求。

4、未来工业的增长需要稳定大企业的发展

企业，尤其是制造业企业发展的三要素是资本、劳动和土地（空间），相对于资本，土地空间资源稀缺性更强。生产的空间的保障是企业可持续发展的关键因素。通过财政扶持资金可以部分解决企业的资金问题，对大企业和高成长性企业来说，获得足够的发展空间更加重要，也更困难。

要保证XX工业的稳定快速增长，一个重要方面就是要保证XX区规上企业，尤其是亿元以上企业的空间需求。为全面了解龙岗区规上工业企业空间占用情况，估算用地（空间）需求规模，以便有针对性地采取有效措施满足企业发展的空间需求，促进XX区工业快速发展，迫切需要开展企业空间占用情况的调查，并在此基础上一方面估算工业用地总量缺口，另一方面精准服务企业，满足高成长性行业和高成长性企业的用地需求。

考虑到信息收集的紧迫性和准确性，以便精准施策更好地服务企业，计划按照从大到小的顺序分两步开展调研，第一步针对亿元以上企业进行调查和分析，目的是了解企业的个性化用地需求，第二步是将调研范围扩大到整个规上工业企业，以便掌握全区工业空间占用情况，根据发展任务目标和行业特性估算供需缺口。

二、基本工作思路

本课题首先开展全面的亿元以上工业企业空间使用现状调查，摸清企业用地需求，然后结合企业过去三年增长情况、生产工艺水平以及所处行业发展情况等因素，对企业实际的用地需求进行测算和评估。

（一）通过亿元以上工业企业统计调查和问卷调查，掌握企业经济贡献情况、在XX空间使用情况、在XX以外的用地情况以及企业的空间需求等；

（二）分析企业过去三年的发展情况以及技术水平、品牌、生产工艺、在产业链上的位置、目标市场等情况；

（三）通过收集国内外有关行业发展的背景资料，了解行业发展态势、发展规律和特点，判断行业的成长性；

（四）结合企业情况和所处行业的发展态势估算企业的有效空间需求。

三、调查方案

（一）调查对象选择

选取XX区亿元以上企业X家。

（二）调查内容

1.企业基本数据：企业设立时间、地址、所属行业、企业性质、是否属于高新技术企业、年产值、固定资产投资额、纳税总额、资产总额，固定资产折旧、负债总计、营业成本、利润总额、工资总额、期末从业人员数、研发投入等。

2.企业空间利用情况：（1）企业在XX用地情况，包括具体位置、用地面积、建筑面积（办公、厂房、配套等）；（2）企业在XX空间租用情况，包括位置、面积等；（3）在XX以外的用地情况，包括位置、规模、获取用地时间、建筑面积等。

3.企业空间需求：企业用地需求、使用用途、原因、时间、用地规模、容积率等。

4.开放性问题调查内容：对在XX区获取土地或厂房具体建议？

（三）主要调查方式

此次调查采取实地上户调查、典型企业调查和资料整理三种方式。

1.实地上户调查。由课题组编印统计调查表，对亿元以上的X家工业企业挨家挨户进行上门调查，并详细讲解本次调查的目的以及各个调查指标的含义，填报完毕回收调查表。

2.典型企业调查：深入企业走访、实地调查、资料采集等方式，开展典型企业调查，分析企业过去三年的发展情况以及技术水平、品牌、生产工艺、在产业链上的位置、目标市场等情况，对最终报告撰写提供支持。

3、资料整理。根据区科技局、统计局、经促局数据进行加工核算并分类汇总，通过收集国内外有关行业发展的背景资料，了解行业发展态势、发展规律和特点，判断整体行业的成长性。